Van Dam Makelaardij

Dominee van Dijkweg 14
7001 CV Doetinchem
Tel: 0314 39 14 89
info@vandammakelaardij.nl
Alberdingk Thijmstraat 9, 7081 BB Gendringen Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Alberdingk Thijmstraat 9 in Gendringen 7081 BB

Omschrijving

Op zeer gewilde locatie gelegen royale VRIJSTAANDE WONING met inpandige berging.

Deze prachtige woning is gelegen aan een rustig hofje tegenover een parkje en op loopafstand van het centrum van Gendringen met diverse voorzieningen. De woonomgeving grenst aan bosgebied Engbergen en het Kernspark. Ulft is op enkele fietsminuten te bereiken.

Via de overdekte entree komt u in de hal welke toegang geeft tot de ruime woon- en eetkamer met aangrenzende keuken. De mooie keuken is voorzien van een eiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar welke is voorzien van een wasmachine- en drogeropstelling. Aan de bijkeuken grenst de ruime inpandige berging (deze berging is geschikt voor kantoor of praktijk aan huis). Tevens is vanuit de hal een kantoorruimte bereikbaar. De ruime begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een natuurstenen vloer.

Op de verdieping telt deze woning drie slaapkamers waarvan één met dakterras en een inloopkast. Deze inloopkast is gerealiseerd middels een doorbraak naar de voormalige vierde slaapkamer. Door een éénvoudige ingreep is deze vierde slaapkamer weer terug te brengen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirlpool, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot een ruime bergruimte. Middels een vlizotrap is tevens een bergzolder bereikbaar. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

De keurig aangelegde en zonnige tuin is voorzien van een vrijstaande berging met veranda en vijverpartij.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Overdekte entree, hal, toilet, kantoor, woonkamer, eetkamer, ruime keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken voorzien van inbouwkast en wasmachine- en drogeropstelling, inpandige berging met aangrenzend afdak.
Verdieping: Overloop, drie slaapkamer waarvan 1 met dakterras en inkoopkast (voormalige 4e slaapkamer), badkamer (voorzien van een inloopdouche, whirlpool, wastafelmeubel en tweede toilet), bergruimte.
Zolder: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.
Overige: Aangebouwde stenen schuur en vrijstaande berging met veranda.

Enkele bijzonderheden:
• Vrijstaande woning.
• Inpandige berging, kantoor of praktijk aan huis mogelijk.
• Royale begane grond.
• Ruime slaapkamers.
• 185 m2 woonoppervlak.
• Gelegen op ruim perceel.
• Rustige woonomgeving.
• Tuin voorzien van prachtige veranda.
• Prima onderhouden woning.

Het betreft hier een royale vrijstaande woning welke zeker een bezichtiging waard is.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 378 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 35 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 734 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (10.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie K Perceelnummer 790 Oppervlakte 378 m² Eigendomssituatie Volle eigendom