Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 149 m² Aantal kamers 7Lees meer
Omschrijving
Een ruim huis op een mooie plek in de geliefde wijk De Pas. De markt, het station, scholen en natuurgebied De Zumpe zijn dichtbij. Aan de voorkant is de Holterweg verkeersluw. Aan de achterkant komen de tuin en de twee garages uit op een besloten binnenplein waar je probleemloos je auto parkeert. De...Lees meer
Omschrijving
Een ruim huis op een mooie plek in de geliefde wijk De Pas. De markt, het station, scholen en natuurgebied De Zumpe zijn dichtbij. Aan de voorkant is de Holterweg verkeersluw. Aan de achterkant komen de tuin en de twee garages uit op een besloten binnenplein waar je probleemloos je auto parkeert. De staat van onderhoud van het huis is goed.Het perceel heeft een oppervlakte van 329 m2. De woonoppervlakte bedraagt 149 m2. De garages voegen daar nog eens 34 m2 aan toe. De twee garages bieden volop ruimte voor parkeren, hobby en opslag. De voor- en achtertuin (op het zuiden) zijn stijlvol en onderhoudsvriendelijk, met enkele mooie bomen. In de zomer dragen de bomen bij aan een aangenaam klimaat in huis en tuin; in de winter laten ze veel licht toe.
Indeling
De benedenverdieping heeft een ruime hal met aansluitend een toilet. Verder zijn er een lichte woonkamer (vernieuwd in 2023), een werkkamer, een grote woonkeuken (vernieuwd in 2022), een bijkeuken, een kleine kelder, een kleine badkamer met inloopdouche en wastafel (vernieuwd in 2021) en een mooie tuinkamer.
De bovenverdieping heeft twee kleinere slaapkamers en twee ruime slaapkamers. Vanuit de overloop en vanuit de master bedroom kom je in een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Verder is er een vliering die ruimte biedt voor opslag.
De achtertuin op het zuidwesten is volledig privé en geluidsarm. De tuin heeft een ruim terras, een balkon met druif en blauweregen, een klein grasveldje en achterin een tweede zitje.
Bouwtechnische informatie
De woning is gebouwd in 1963. Enkele kenmerkende stijlelementen zijn bewaard gebleven. De woning heeft bijvoorbeeld mooie parket- en tegelvloeren, stijlvolle vensterbanken, ranke kozijnen en lichtkoepels. Tegelijkertijd is de woning gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van 2023. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Aan de zuidzijde zijn de ramen hr++: isolerend dus én warmtewerend. Ook de spouwmuren en kruipruimte zijn geïsoleerd. De keuken en bijkeuken hebben vloerverwarming. Vrijwel alle ruimtes hebben inbouwspotjes. Het schilderwerk is goed bijgehouden.
Op de twee garagedaken liggen twaalf zonnepanelen met een hoog jaarrendement. Op het hoofddak ligt een warmwaterpaneel met aansluiting op een zonneboiler.
Het huis heeft energielabel C (bijna B). De belangrijkste aanbeveling van het energierapport valt eenvoudig en goedkoop te realiseren. Wanneer de bezoldering ook wordt geïsoleerd, valt dit huis ruimschoots binnen energielabel B. De tuinkamer is geschikt als slaapkamer: daarmee is dit huis levensloopbestendig.
De wijk De Pas is ruim opgezet met veel mooie bomen. De bomen aan de Holterweg kleuren prachtig rood in de herfst. Aan de achterzijde zijn mooie ontwikkelingen gaande. De buurt heeft een gezamenlijk plan ingediend (inmiddels goedgekeurd) voor stijlvolle vergroening van het binnenplein met behoud van parkeerruimte.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 435.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.919,46
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1963
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
149 m²
Woonkameroppervlakte
30 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Externe bergruimte
34 m²
Inhoud
533 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Inloopdouche, 2 Wastafels
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
12-09-2033
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en zonneboiler
C.V.-Ketel
Remeha Quinta 35C (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
70 m² (10.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
33 m² (573 bij 578)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Stad-Doetinchem
Sectie
A
Perceelnummer
4036
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Stad-Doetinchem
Sectie
A
Perceelnummer
4429
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.